8月7日，由成都住宅与房地产业协会指导，金牛西派御府项目主办，睿合泰产城发展研究院承办的“聚焦主城金牛，解码茶花势能”2025茶花新城价值白皮书发布会，在金牛西派御府营销中心成功举办。

本次发布会吸引了多家开发企业、代理机构及媒体参与，并通过@中铁建地产西南公司、@地产全说、@成都房小团三大视频号全程直播，线上线下关注度持续热涨，再次印证了茶花新城作为成都楼市新晋流量担当与新增长极的强劲号召力。

市场破局：茶花新城登顶“500万+”销量榜首

2025年上半年，成都新房市场呈现“供应量锐减、成交量价双涨”态势，供需关系与市场格局正在重构。其中，金牛区表现尤为亮眼，上半年商品住宅销售面积达58万㎡，同比上涨超9成，市场供不应求。

在此背景下，茶花板块强势出圈，以“500万+”产品成交423套的成绩，登顶成都主城区“500万+”量级住宅销量榜首。这一成绩的取得并非偶然。例如，新规“20%板率”驱动产品创新升级，以金牛西派御府为代表的新规项目，实现空间重组与总价穿透，对老规存量形成强大冲击，成为购房者的心头好。

茶花新城的突出表现，正是金牛区在品改/豪改市场实现逆袭的关键，标志着其已率先握住市场主动权与话语权。

板块立序：十年焕新奠定“产城融合”基石

茶花新城的崛起，源于十余年持续的城市更新与产业升级，两条清晰主线勾勒出其厚积薄发的轨迹。

·科创引领，重塑产业格局

作为金牛区“3+4+N”产业体系的核心拼图，茶花新城以“西南科技创新应用首发地”“成都文商旅融合体验消费新中心”为定位，聚集了中电科10所、中电科29所、竞技世界、川港投数字经济创新产业园等众多高能级企业与项目，形成“现代商贸与商务服务核心高地、科技研发与科技服务重要支撑、文化旅游与城市形象展示窗口”，为区域发展注入底层动力，也孵化出大量高净值人群。

·公园为底，重构城市形态

早在2012年“北改”启幕，茶花新城便加入城市更新队伍；2018年龙湖西宸天街投运，茶店子TOD初步成型；2019年新金牛公园开园，串联5大城市公园形成千亩公园簇群；2020年茶花新界高品质科创空间发布，板块再登新台阶。

近五年，原川金府五金机电城等专业市场相继退场，释放土地资源，推动金牛区进入成都地价“2万+”俱乐部。未来，预计将有800亩土地陆续释放，及新兴产业的引入，将实现板块从“传统商贸极”向“都市活力极”跨越。

价值成势：四张王牌定鼎“壕宅第四极”

白皮书明确，茶花新城已进入“当打之年”，凭借四大核心优势深化成都壕宅格局，而金牛西派御府等新规深度改善项目则成为重要支撑。

1.“大城西”价值堡垒

占据“西贵”底蕴与城市中心价值底盘，茶花新城是西三环内近五年住宅用地供应超3宗的稀缺板块。2025年6-7月，中能建竞得的两宗住宅用地成交楼面价均达20200元/㎡，较2024年金牛西派御府地块竞得价上涨4000元/㎡，跻身全城地价第一梯队，城市价值加速兑现。

2.高奢城市生活场景

交通上，“三纵三横”路网（金牛大道、西华大道、羊西线；二环、中环、三环）与4条地铁（2/6/7/27号线）构建立体通勤网；教育上，成都七中八一学校、茶店子小学等优质资源密布；商业上，约15万㎡龙湖西宸天街与茶店子TOD（建设中）商业融合，联动凯德广场、山姆会员店等形成重量级商业极核；生态上，丝路云锦走廊串联新金牛公园等5大公共空间，6大天府文化IP“胶囊博物馆”赋能人文价值，2026年建成的茶花文化聚落将成新地标。

信息源自：“文旅成都”官微《藏在公园里的天府文化胶囊博物馆来了！》一文

3.头部奢宅能级跃升

茶花新城人居水平持续升级。由眉山发展地产与中国铁建地产联袂共筑的金牛西派御府，自4月入市以来，6天接待超3000组客户，首次线上开盘“秒罄”劲销9亿元，3个月内热势加推4批次，拿下金牛双榜三冠王。

注：金牛双榜三冠王系指根据房联认购数据，金牛西派御府2025年4月/2025年二季度/2025年7月的成交面积、成交金额均位居金牛区同期总价“500万+”量级新房销售榜TOP1。

从品牌实力看，眉山发展地产，隶属国企眉山投控，在2025年1-6月川蓉房地产企业销售业绩排名中位居TOP24。据克而瑞四川监测，2025年1-7月，中国铁建地产在蓉成交金额达到了79.97亿元，位居成都2025房企全口径销售榜TOP1。

信息源自：“中指研究院”微信公众号《2025年1-6月川蓉房地产企业销售业绩TOP30》一文及;“克而瑞四川”微信公众号《2025年1-7月成都房企销售排行榜TOP50》一文

作为国央联袂，在成都独具成长力的板块之一持续重仓，且精耕细作打造的产品，金牛西派御府，无疑是主城乃至全成都高端改善客户的优质选择。

项目占地约66.5亩，规划12栋7-17F纯板式住宅，将东方巴黎的奢雅品格与蔚蓝海岸的生活灵感融合，打造约2600㎡奢定多功能会所与“双车马院”，以及示范区罕见的约1.8万巨量立方体景观，演绎出对艺术追求与高奢品位的共鸣，升华金牛封面。

建面约143㎡/179㎡/256㎡西派传奇大宅，均实现双套房+独立卫浴+超大收纳。其中，建面约256㎡户型“全景舱+空中院馆”，为金牛少有的大户型产品，堪称区域高端改善必看产品。建面约179㎡户型优化空间设计，将“西派审美”与实用功能完美融合，带动区域人居进入全城头部阵营。

4.高端圈层氛围营造

茶花新城及周边聚集大量高技术企业与产业集群，催生“高学历、高收入、高净值”人群。在“美好生活荟”的指引下，金牛西派御府通过不定期举办蔚蓝花艺沙龙、奢定私宴品鉴、夏日逐浪研学等活动，与茶花新城的高端居住氛围形成呼应，共同勾勒出兼具格调与品位的理想生活图景。

本次2025茶花新城价值白皮书发布会圆满落幕，不仅是对一个板块发展成果的系统梳理，更折射出成都主城在“二次城市化”进程中的创新实践与破局智慧。作为金牛区乃至城西参与全城竞争的“头部力量”，茶花新城以“科创+公园”的产城融合模式，为城市核心区的更新升级提供了可复制、可借鉴的范本。

从白皮书的深度解读到市场的热烈反馈，这场活动已超越单纯的板块价值传播，成为探索城市发展规律、解码高端人居趋势的重要对话平台，为成都建设公园城市示范区与高品质生活宜居地注入了鲜活动能。未来，随着茶花新城的持续进化，其在城市发展格局中的标杆意义将更加凸显，为行业与城市共同书写更多精彩篇章。

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