2023年 成都楼市或现热销潮

午夜的成都，并没有爆竹的喜庆；元旦的早晨，在薄雾中开启黎明。一个平凡的早晨，成了一年的分水岭。回望2022年的地产行业感慨万千，展望2023年的成都楼市或许星光不负。

2019年4月我写过一篇稿件，大意是当下对你最好的人，是劝你别再买房投资的人。

而我现在想表达的是：成都楼市如果有合适价格构买的机会，那就在2023年。成都楼市将迎来一波热卖大潮。只是这次热卖比拼的是量，而不是价格。 

2022年，房地产行业面临着更深层次的调整——房企新格局重构。由年初疫情反复引发的市场低迷，融资遇阻，房企普遍面临流动性压力，房地产行业也出现下行。

在主动与被动的国进民退的房地产企业洗牌中，过去凭借高负债、高杠杆模式发展的民营房企迅速出清，带着种种优势的央国企开始站上行业中央舞台。

任泽平说：未来70%的城市房子将过剩，90%的房企将消失。这个观点并非虚妄。我国房地产行业的发展自2019年起，已经从增量市场过渡到存量市场。但过剩的是四、五线城市；消失的是靠高杠杆模式发展的民企。

对成都而言，作为“北上广深成”的新准一线城市，其发展潜力与虹吸效应注定，成都永远不会位居那70%的城市之中。而且随着成都在西部大开发，一带一路上的地位重要性强化，成都的物业价值还将不断被提升。

在历次的房地产政策调控中，成都的表现就像个绅士，不冒进，也不降维。所以成都房产市场整体上在寒风中平稳前行。

因为他们知道成都这座城市价值，购房者也知道成都物业未来的价值。 

回望疫情三年，尽是满目疮痍。各行各业因封控，经济大受影响。很多人三年来入不敷出，个人荷包急剧缩水。

突发的疫情改变了我们的生活，我们回不到过去，我们的生活也回不到从前。地产行业作为国民经济三大支柱之一，从业者数以亿计。行业兴百家旺，行业衰百户愁。

岁末年初，我们的防疫政策做出了调整，地产行业利好政策也密集出台。未来我们不再困在码里，可以颤微微地走出门去看看变化；地产行业经过四年的防金融风险调控，也终于重回支柱产业的地位。

2022年以保交楼为政策目标，而2023年将以促销售为政策方向。对地产行业而言，无疑暂时走过了至暗时刻。

长期看人口，中期看土地，短期看金融。我一直很赞同任泽平博士的这句话。但此一时，彼一时。从中长期来看，地产的金融属性正在弱化。但对中国经济复苏的2023年，地产已演成“短期稳经济”的重要地位。

只不过，这一次增长的并不一定是价格，而是盘活存量资产的销量。钢筋水泥本身并不会带来增值，能带来增值的是更多人对在这座城市生活的向往。所以成都房产的价值被重构后，也将迎来复苏式的增长。

在12月底结束的年度经济工作会议中，2023年的年度主题是消费，而房产无疑是消费的大头，对经济也会有明显的拉升作用。

我相信2023年还将有更多的房地产利好密集出台，让买不起房子的人买得起房子。盘活存量房的销售，从而拉动经济消费。

比如，为了出清，房价大幅优惠；比如降低首付比例，降低贷款利率，不设置任何限购门槛，对多胎子女实行购房补助；再比如国家直接购买存量房，打造人才公寓；向困难的城市务工人员，实行超低租金的出租。等等。

2023年的中国经济要重回到5%以上的增长，在出口受阻，基建饱和的情况下，唯有消费拉动，而地产消费无疑有着一举多得，且明显的支撑作用。

眼睛能看见的地方你能看见，那是视线；眼睛看不到的地方你能看见，那叫眼光。岁末年初的地产行业处于黎明前的至暗。而2023年或许是置业成都所付出成本最低的历史性机遇。

凡事无绝对，只要相信光，那便会有光。

（稿件来源于“星地产”）

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